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地块基本信息
区县 闵行区
地块公告/公示号 201901902
合同编号 沪闵规土(2019)出让合同第6号
地块名称 闵行区马桥镇MHC10803单元14A-03A地块
出让方式 挂牌
四至范围 东至:富岩路,南至:用地红线,西至:富学路,北至:银雪路
土地用途 商业用地
宗地面积(平方米) 31786.9
容积率 商业用地 2.8
计容面积(平方米) 89003.32
受让人信息
受让人 大连万达商业管理集团股份有限公司
出资比例 大连万达商业管理集团股份有限公司:100%。
受让人法定代表人 丁本锡
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2019-03-12
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起15个工作日内
约定开工时间 在交付土地后12个月内
约定竣工时间 在交付土地48个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 1)本地块为附带建设方案出让,受让人须以该方案为基础实施深化,经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。
住宅套数下限 /
保障房配建比例(%) /
中小套型配建比例(%) /
中小套型住宅建筑面积(平方米) /
地下空间要求 地下经营性建筑面积:44300.00平方米,其中:
商业建筑面积:6800平方米;
非住宅配套停车库建筑面积:32900平方米;
地下其他经营性建筑面积:4600平方米。
本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求,装配式建筑面积的比例为:100%,建筑单体预制装配率不低于建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%%,应按以下规定建设及管理:《上海市住房和城乡建设管理委员会关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则(试行)的通知》(沪建建材[2016]601号)。
全装修要求 /
公共服务设施及空间要求 1、该地块内应设置建筑面积不少于2700平方米的公共服务设施,包括:老年人日间照料中心约200平方米,老年活动室约200平方米,生活服务点约100平方米,文化活动室约100平方米,健身点约300平方米,社区食堂约200平方米,其它公共设施约1600平方米,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共服务设施应设置在建筑物三层以下,临街布置,方便到达。上述公共服务设施建成后产权归属于马桥镇人民政府,须在项目完成竣工备案一年内无偿移交马桥镇政府,并由其实施管理。 2、该地块内应设置用地面积不少于2220平方米的公共环境空间,包括:地块内增加广场,面积不小于2220平方米,沿银秋路和富岩路布局。商业办公地块小型公共开放空间在建成后产权归受让人所有,由受让人负责运营管理。 3、公共通道:地块内设置一条宽度不小于6米、长度不小于210米(用地面积1260平方米)的公共通道,沿银秋路和富岩路布局。确保连续舒适的步行要求。公共通道建成后产权归受让人,24小时向公众开放。 4、物业管理、业委会用房权属属业主所有,其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记。
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为10%,绿化面积不小于3178.69平方米,集中绿地率:5%,屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:相关补绿方案按规定另行确定。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 商业用地建设大型商业购物中心,设置包括超市、餐饮、健身房、电影院、儿童乐园等休闲娱乐、生活零售便利等设施。要求电影院面积不小于5500平方米,超市面积不小于7000平方米,儿童主题乐园不小于4000平方米。
引入行业要求 /
其他功能要求 /
运营管理 运营管理要求 统一招商、统一运营。
物业持有要求 1)其他物业自持要求:1.受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计89003.32平方米)的商业物业。 2.受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计44300平方米)的地下物业。。
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:一星级(沪建建材(2016)776号)
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取不动产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记,不得单独办理不动产权证。
4)受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记,或变更不动产权证附记栏中注记的相关约定内容,需经出让人审核同意。
5)未满足本合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应提前书面告知出让人。
6)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的,由相关职能部门依法依规追究责任。
5)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
6)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定 1、地下空间建设管理要求,地下建筑面积44300平方米,其中地下一层21800平方米(商业面积6800平方米,设备用房2300平方米,停车位12700平方米),地下二层22500平方米(设备用房2300平方米,停车位20200平方米)。
2、(1)马桥镇MHC10803单元14A-04A地块委托竞得14A-03A地块的企业带建、代管绿地与开放广场,用于大居的公共配套服务;(2)绿地与开放广场的建设标准应与14A-03A地块的建筑及周边环境统一协调,建造标准不低于800元/平方米,预估总费用不低于960万元,费用及建设等均由14A-03A地块竞得企业自行负责;(3)14A-04A地块建成绿地与开放广场后的经营管理应符合马桥镇相关规定。轨道备用地启动建设前,14A-03A地块的竞得企业必须无条件负责完成土地的净地恢复。(4)14A-04A地块建成绿地与开放广场建成后产权属于闵行区马桥镇人民政府,建成后的绿地与开放广场的管理费用等由14A-03A地块竞得人承担。
3、对于未满足合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在出让合同签订后,相关股权信息将纳入闵行区事中事后综合监管平台,对建设单位及其全资成立的项目公司股权变更行为进行跟踪与监管。`
4、地上计容建筑面积89003.32平方米(地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的2700平方米社会公共服务设施)。
5、本合同第十条相关内容以本款为准,本合同签订之日起15个工作日内,受让人一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。
6、禁止出现厨房、套内卫生间等住宅化功能分区,茶水间及卫生间每层应集中设置一处。除茶水间、卫生间区域外,其他区域不应铺设燃气、上下水等横管、立管,不应预留铺设上述管道的结构孔洞。需实时满足商业、办公类项目最新相关政策,并按照最新政策标准调整方案。
7、环卫要求:1.该地块应合理设置生活垃圾收集箱房,具有生活垃圾分类、存放及大件垃圾存放等功能,箱房内应设置给排水和通风设施,便于箱房清晰保洁,并考虑便于环卫车辆作业;垃圾箱房由受让人负责建设、建成后产权归受让人所有、并由受让人使用管理。2.环卫设施必须明显标注于总平面图上,设计方案事前征询区环卫管理部门意见,施工图备案。
8、民防要求:本项目应按地上总建筑面积的10%配建民防工程,民防工程为甲类,核武器抗力级别为核5、6级,常规武器抗力级别为常5、6级,战时用途2个单元为五级二等人员掩蔽部、其余为6级二等人员掩蔽部。
9、绿化要求:1.相关补绿方案按规定另定。2.各类建筑适宜屋顶绿化的,应当实施屋顶绿化,且屋顶绿化建设面积应不少于建筑占地面积的30%。3.绿地下建地下车库的,其顶板标高应低于室外地坪标高1米,顶板上绿化覆土层应达1.5米以上。4.以植草砖铺设的用地不计入绿地面积。
10、电力要求:1、该地块需设置开关站1座、配电站若干座,具体以地块电力配套方案为准。开关站设置需靠近市政道路,便于电力进出线通道设置。所有电业站(需要设置配电站等设施)需00层以上设置,且权属归电力公司所有。 2、根据地区土地使用规划,地块西南侧有一座规划110(35)千伏变电站,地块内建筑本体应满足对变电站不小于20米的退界要求。
11、受让人应根据《关于下发《市大型居住社区新一轮选址基地建房协议价格核实论证工作结果及说明》的通知》(市推进办[2012]33号)相关规定,向区房管局缴纳配套分摊费用。
12、设计、施工阶段应当采用建筑信息模型技术(BIM)。(《关于进一步加强上海市建筑信息模型技术推广应用的通知》(沪建建管联)(2017)326号)。
13、项目在规划竣工验收许可后一年内,由区经委联合相关部门对上述功能业态及引入行业要求综合评估,若评估未达到上述要求,竞得人(包括联合竞得人)或其关联方(凡与该竞得人有直接或间接参股、控股、投资关系的法人或其他组织),五年内不得参加闵行区出让活动,并将相关违约行为上网公示,不得享受闵行区各项产业扶持政策。(《关于加强商业、商务办公用地功能业态和运营管理要求的实施办法(试行)》(闵经委发(2017)71号))
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