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地块基本信息
区县 闵行区
地块公告/公示号 201901901
合同编号 沪闵规土(2019)出让合同第5号
地块名称 闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元21A-02A地块
出让方式 挂牌
四至范围 东至:七莘路,南至:淀浦河绿化带,西至:21A-01A,北至:秀文路
土地用途 文体用地
宗地面积(平方米) 22260.8
容积率 文体用地 2.52
计容面积(平方米) 56010
受让人信息
受让人 上海乾吉文化发展有限公司
出资比例 上海乾吉文化发展有限公司:100%。
受让人法定代表人 王凌霄
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2019-03-12
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起15个工作日内
约定开工时间 在交付土地后12个月内
约定竣工时间 在交付土地48个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 /
住宅套数下限 /
保障房配建比例(%) /
中小套型配建比例(%) /
中小套型住宅建筑面积(平方米) /
地下空间要求 本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求,装配式建筑面积的比例为:100%,建筑单体预制装配率不低于建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%%,应按以下规定建设及管理:《上海市住建委关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则(试行)的通知》(沪建建材(2016)601号)。
全装修要求 /
公共服务设施及空间要求 1.公共服务设施:(1)该地块内应设置建筑面积不少于1100平方米的公共服务设施,包括:社区学校设施1000平方米,生活服务点100平方米。(2)根据控规要求,地块内须设置市民中心一处,面积约5600平方米,地上计容面积约占总地上总计容建筑面积的10%,市民中心由受让人进行简单装修(装修标准不低于3000元/平方米), 上述公共服务设施应设置在建筑物三层以下,临街布置,公共服务设施(需集中布置)须在项目完成竣工备案一年内无偿移交莘庄镇政府,并由其负责后续运营。 2.该地块内应设置不低于1000平方米的公共环境空间,其中: 公共空间:新增一个面积不小于1000平方米的广场。公共空间原则上短边不小于12米,沿路布局,不设置围墙,乔木覆盖率原则上不低于50%,公共空间建成后24小时向公众开放,结合文化用地设置的,小型广场产权属于莘庄镇人民政府,须在项目完成竣工备案一年内无偿移交莘庄镇政府,并由其负责后续运营。公共空间中应设置公共艺术作品(设施),包括城市雕塑、装置艺术,经艺术化处理的城市家具和公共设施等,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确,使用权及经营管理权归政府所有。 3.公共通道:(1)地块内设置一条宽度不小于8米、长度不小于100米(用地面积800平方米)的南北向公共通道,确保连续舒适的步行要求、满足机动车应急救助通行要求,并应处理好与相邻地块的关系,通道位置、线型可结合建筑规划设计方案明确。建议于地块西侧布局,公共通道建成后产权归受让人,24小时向公众开放。(2)地块内含街坊道路333平方米。 4.物业管理、业委会用房权属属业主所有,其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记。
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为30%,绿化面积不小于6678.24平方米,集中绿地率:5%,屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:/。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 开展文化艺术方面的创作、研究、收藏、鉴定、展示、交流、交易等活动,发展文化体验、交流培训、展览比赛等文化项目,以满足高端商务区对文化建设的要求。
引入行业要求 /
其他功能要求 /
运营管理 运营管理要求 统一招商、统一运营。须加强与区招商服务中心、莘庄镇等部门联系,确保引入的产业类型与商务区功能定位与产业需求一致。
物业持有要求 1)其他物业自持要求: 受让人应当按出让年限自持除市民中心外其余建筑面积100%(50410平方米)的文化物业。。
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:二星级(《上海市绿色建筑十三五专项规划》(沪建建材(2016)776号))
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取不动产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记,不得单独办理不动产权证。
4)受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记,或变更不动产权证附记栏中注记的相关约定内容,需经出让人审核同意。
5)未满足本合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应提前书面告知出让人。
6)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的,由相关职能部门依法依规追究责任。
5)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
6)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定 1、交通港口要求:1.依据《建筑工程交通设计及停车场(库)设置标准》(DG/TJ08-7-2014),细化文化项目内不同用地功能,应足额配建机动车停车位(小型、无障碍等)及非机动车停车位。根据控规要求,该地块配建机动车停车位至少为500个,均由受让人统一管理,但其中须划分区域独立、数量不少于50个的车位用于为公共服务设施及市民中心配套服务,且产权属于莘庄镇人民政府,并在完成竣工备案后一年内移交给莘庄镇人民政府。其余车位产权属于受让人。建议在基地内部人流主出入口设置足够的出租车泊位,不占用道路红线。出租车泊位设置依据DG/TJ08-2108标准。停车场库按照总停车位的12%建设充电设施。 2.根据《上海市建设项目交通影响评价技术标准》,服务类项目建筑面积超过6万平方米,在报建阶段可委托专业单位编制交通影响评价报告,评审意见随总体文件一并送审。
2、地上建筑面积56010平方米(地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的1100平方米社会公共服务设施)。
3、该地块用地规划性质为文化用地,土地用途以此为准。
4、对于未满足合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在出让合同签订后,相关股权信息将纳入闵行区事中事后综合监管平台,对建设单位及其全资成立的项目公司股权变更行为进行跟踪与监管。
5、项目的功能业态和运营管理应参照闵行区《关于加强商业、商务办公用地功能业态和运营管理要求的实施办法(试行)》(闵经委发(2017)71号)第五部分第(四)条的第3、4款进行监管。
6、本合同第十条相关内容以本款为准,本合同签订之日起15个工作日内,受让人一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。
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