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地块基本信息
区县 宝山区
地块公告/公示号 201902401
合同编号 沪宝规土(2019)出让合同第13号
地块名称 宝山区N12-1001编制单元S-04地块(“城中村”改造项目―康家村)
出让方式 挂牌
四至范围 东至:东茭泾,南至:S-01地块,西至:康宁路,北至:共康路
土地用途 商业用地、医疗卫生用地、文体用地
宗地面积(平方米) 4500
容积率 商业用地 1.5、文体娱乐用地1.5、医疗慈善用地1.5
计容面积(平方米) 6750
受让人信息
受让人 上海华行房地产开发有限公司
出资比例 上海华行房地产开发有限公司:100%。
受让人法定代表人 金建明
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2019-03-14
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起15个工作日内
约定开工时间 在交付土地后12个月内
约定竣工时间 在交付土地48个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 1)本地块为附带建设方案出让,受让人须以该方案为基础实施深化,经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。
住宅套数下限 /
保障房配建比例(%) /
中小套型配建比例(%) /
中小套型住宅建筑面积(平方米) /
地下空间要求 地下建设用地规划性质:停车库;
地下经营性建筑面积:2100.00平方米,其中:
非住宅配套停车库建筑面积:2100平方米;
本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求,装配式建筑面积的比例为:100%,建筑单体预制装配率不低于建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%%,应按以下规定建设及管理:沪建建材【2016】601号文相关要求,装配式建筑项目的建筑外墙宜采用预制夹心保温墙体。
全装修要求 /
公共服务设施及空间要求 1、公共服务配套设施:该地块内应设置建筑面积不少于 700 平方米的公共服务配套设施,包括:老年人日间照料中心建筑面积不小于200平方米(不计容),文化活动室建筑面积不小于100平方米(不计容),社区食堂建筑面积不小于200平方米(不计容),社区医疗设施建筑面积不小于200平方米(计容)。 公共服务配套设施应临街布置,方便到达,布局在建筑物三层以下位置,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共服务设施建成后权属无偿移交政府。 2、物业管理、业委会用房权属属业主所有,其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记。
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为20%,绿化面积不小于900.00平方米,集中绿地率:/,屋顶绿化实施面积高度不超过五十米的平屋顶,屋顶绿化实施面积应不小于建筑占地面积的30%平方米,受让人应按以下约定建设及管理:/。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 /
引入行业要求 /
其他功能要求 /
运营管理 运营管理要求 /
物业持有要求 1)其他物业自持要求:受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计1804平方米)的商业物业。。
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:本地块中的新建民用建筑应根据《上海市绿色建筑“十三五”专项规划》要求,全部按照绿色建筑一星级及以上标准建设。
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取不动产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记,不得单独办理不动产权证。
4)受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记,或变更不动产权证附记栏中注记的相关约定内容,需经出让人审核同意。
5)其他登记和销售要求:文化部分登记最小单位为:层。其他登记和销售等要求:/。
6)未满足本合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应提前书面告知出让人。
7)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的,由相关职能部门依法依规追究责任。
5)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
6)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定 1、应用BIM技术的要求根据《关于进一步加强上海市建筑信息模型技术推广应用的通知》(沪建建管联[2017]326号)文要求执行。
2、地下空间控制要求按照沪府办【2013】84号、沪规土资执规【2015】24号文件执行。
3、其他相关遵循《宝山区N12-1001单元(大场敏感区)控制性详细规划局部调整》(沪府规【2016】53号)执行。
4、本地块属于“城中村”改造区域商业服务用地,根据上海市住房和城乡建设管理委员会批复,为保障村民权益,地块内商业用房(包括1575平方米菜场)由集体经济组织以成本价回购后在出让年限内整体持有。
5、医疗卫生设施和文体设施建成后无偿移交政府相关部门。
6、地上计容建筑面积6750平方米,(地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的500平方米社会公共服务设施)。
7、环卫设施集中设置在L-04地块内,包括两机四箱垃圾压缩站一座、道班房一座、公厕一座和建筑垃圾堆场一处,面积及权属和移交方式,由区建交委在项目竣工阶段予以明确。
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